小编给大家带福利来了,了解这些,可以很顺畅的和置业顾问畅谈,更容易找到自己心仪的房子呦~
01
公摊面积
由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
02
得房率
可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
03
容积率
又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
04
绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
05
层高&净高
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。
出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。
06
挑高
一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。
07
开间&进深
开间一般指房间的宽进深一般指房间的长,较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型 ,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
08
内部认购
开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。
09
住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。
住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。
10
预售价
预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语,预售价不是正式价格,通常开发商都会提价。
11
佣金
房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。
12
均价
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外。
13
小高层
“小高层”并不是一种规范的学术叫法。我们目前常说的“小高层”是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有电梯,大多在7-12层之间的住宅建筑,是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的则称为“多层”;更高的称为“高层”。
1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅)小高层(规定必须一部电梯),11层~30层为高层住宅;高层30层(不包括30层,(必须有两部电梯),30层以上为超高层住宅。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
14
公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。
15
物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务
16
入伙
指业主领取钥匙,接房入住。
17
停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。
18
“五证”“二书”
“五证”:
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;
“二书”:
《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》
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来源:百度文库
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