望江县2021年1-4月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2021年1-4月份，全县房地产市场交易总量为20.21万㎡，同比上涨29.47%，交易金额为12.41亿元，同比上涨33.3%。
（一）新建商品房情况
2021年1-4月份，全县共批准预售商品房面积12.28万㎡,同比上涨53.12%（其中批准预售商品住房面积10.53万㎡，计864套,同比上涨34.31%）。2021年1-4月份全县新建商品房实际完成销售面积14.62万㎡，同比上涨26.36%；合同销售金额9.64亿元，同比上涨29.92%；（其中商品住房销售面积12.93万㎡，计1103套，同比上涨26.27%；合同销售金额8.6亿元，同比上涨37.82%）；
2021年4月末，全县新建商品房可售面积为37.44万平方米，同比下降3.01%，其中住房可售面积19.19万平方米，计1521套，同比下降10.12%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为7.6个月，非住宅去化周期72.4个月。
（二）二手房交易情况分析
2021年1-4月份，二手房成交总面积5.59万㎡，与去年同期相比上涨38.37%；其中二手住房成交总面积4.93万㎡，计441套，与去年同期相比上涨48.49%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2021年1-4月份，我县新建商品住房共销售12.93万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.66万㎡，占总成交量的5.11%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.73万㎡，占总成交量的5.63%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为4.95万㎡，占总成交量的38.28%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为6.51万㎡，占总成交量的50.36%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.08万㎡，占总成交量的0.62%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为50.98%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
2021年1-4月份，我县新建商品住房共销售12.93万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.07万㎡，占总成交量的0.54%；90～100㎡户型的成交量为0.72万㎡，占总成交量的5.59%；100～120㎡户型的成交量为7.21万㎡，占总成交量的55.79%；120～144㎡户型的成交量为4.62万㎡，占总成交量的35.75%；144㎡以上户型的成交量为0.31万㎡，占总成交量的2.33%。
从以上分析数据来看，2021年1-4月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的93.87%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.54%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
2021年1-4月份,全县新建商品房实际完成销售面积14.62万㎡，其中华阳镇居民购房面积4.52万㎡,占总成交量的30.95%；县其他乡镇居民购房面积10.1万㎡，占总成交量的69.05%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2021年1-4月份，我县城区商品住房平均价格为6835元/㎡，同比上涨9.78%，环比下降0.52%；商业房平均价格为6812元/㎡，同比下降31.16%。
（二）二手房价格分析
2021年1-4月份，我县二手住房平均价格为5142元/㎡，同比上涨2.31%。
来源 | 望江县人民政府网
