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房产证在手就万事大吉?错误,忽略“一张纸”,房子可能卖不掉

2020年03月27日 来源:今日头条

买房过程中,认准产权很重要,能办理有效产权证书的房子可以买,不能办理产权证书的房子不能购买,这是买房的基本常识问题

很多人说,现在的房子不都可以办理产权证的吗?还存在无法办理房产证的情况?确实如此,很多购房小白正是由于不懂这个道理,才花了钱买到不少无法转手的房子,最终只能砸手里。

房产证在手就万事大吉?错误,忽略“一张纸”,房子可能卖不掉


我国是一个住房多元化国家,商品房(这是唯一可以办理房产证的房子)兴起才短短20多年而已,在此之前大量的宅基地房、小产房、公用房存在。例如小产权房,这种房子就没有房产证,所以就意味着这种房子最终无法确认房子的归属问题,国家也一再重申“禁止小产权房交易”,这种房子从土地出让开始就没有经过合理有效的手续证明,在建房出售所有环节中,也没有任何纳税过程,所以身份是灰色的,自然无法办理房产证,交易也属于无效。

既然房产证这么重要,那是不是手上有个房产证,就意味着房子属于自己的了,将来出售房子可以随心所欲?笔者提示,这还不一定。房产证在手就万事大吉?错误,忽略“一张纸”,房子可能卖不掉。

这1张纸就是“契税发票”。契税发票代表着这套房子在上一次的买卖过程中交了完整的契税,这是有效凭证,在二手房交易过程中,往往需要提供这个发票证据,如果不能提供的话,则经常房产交易无法进行,最终导致想出售房子却因为手续不全,导致卖不掉的情况发生。

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在新房买卖过程中,这种情况不存在,因为新房是开发商统一缴纳契税、购房者把契税金额交给开发商就可以了,然后凭着这些东西证件来换取房地产证书。但是如果房子经过几轮周转买卖之后,就不能保证证件齐全,特别是在二手房买卖的时候,不少人忽略掉这一张纸,导致这种尴尬的结果出现。

为啥房地产业内人士经常劝告买房人一定要保存好契税发票呢?最关键的意义在于,这张纸在买房人购房之后再次缴纳个税或者增值税的时候,可以用来证明原来这套房子缴纳过多少税费,这是直接证据。并且在很多时候,这张纸的另一个重要意义在于可以证明这套房子的年限是多少,如果你买的是新房子,不需要,但是如果买二手房或者三手房的话,需要这张纸才能进行过户手续。


而在买卖过程中,很多人会说“这张纸我需要留下来另做他途,或者有其他的地方要使用”,这其实是忽悠买房者,契税发票对出售房子的人没有什么大的作用,只有对购房者(房子买入人)才有重要性。所以说,房产证就算拿到手了,也别大意,忽略了“一张纸”,将来房子“卖不掉”!

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那么,万一真的丢掉了怎么办呢?其实也是有办法的,根据基本流程,契税发票一式四联,购房者有1份、征税机关保存2份,房管部门也持有1份,按照规则而言,个人的票据丢掉之后是不能够进行补办的,也只能补办一张交税证明。

你可以拿着自己房子的有效证件和个人有效证件,到当地的税务机关进行申请,这个证明文件虽然不是原件,但是具有着相同的作用。最后,还是提醒一下,买房过程中,各项材料都保存好,例如POS单据、各项收据、发票、购房合同等,不要随便丢了之后,要用的时候找不到了。

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