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房产新规下,70年产权问题有了答案,房产证已不重要

2020年04月11日 来源:今日头条

之前,我们有期内容讲过,房产分配又出了一个新规,就是房产按照出资人和出资时间去判定的,那就是说房产证上有没有名字,其实已经不重要了,而是看出资人是谁,那这种也分具体的几种情况,如果大家想要了解的话,可以去之前我分享的内容中去看,那这期内容,我们就来看一下房产证名存实亡了,那七十年产权到期之后,房子该归谁呢,怎么办呢?


房产新规下,70年产权问题有了答案,房产证已不重要


我们都知道,我们买房子后,这个房子我们是拥有七十年产权的,其实呢,这个产权很多人都闹不明白。那这个七十年产权并不是说你的房子的产权,而是说你的房子所在的国有土地上的,他的产权只有七十年,那这么一说大家都明白了吧。

房子是你自己的,是属于你的个人资产,但是房子下面的国有土地是属于国家的,而且还是有七十年产权这么一说的,也就是说,国有土地到期之后,上面的房屋国家是没有权利去收回的,因为这些房屋是属于个人所有的。那在这种情况下,国家就给出了答案就是在国有土地产权到期之后,如果国家没有其他的规划或者计划,业主只需要缴纳一笔手续费,就可以继续使用国有土地。如果国家在这段时间,有其他的规划,那么就会按照市场的金额的三倍去赔偿给大家,那这方面也有相关的法律规定,这是物权法的规定,产权到期之后,用户只需要支付一定的物业费,就可以继续使用该房屋。


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而且国家也规定,这个费用不能超过一万元,最低不得低于每平米15.6元。也就是说,不管你的房子是十年产权,三十年产权还是五十年产权的,只要到期之后,你补交一定的物业费用,就可以继续使用。

那这里我们需要说一个知识点就是不动产权证。其实呢,不动产权证就是很多房产证结合的一个结合体,比如说不动产权证,它可以包含你的房子,包含你的商铺,包含你的其他不动产,都可以归结到这个不动产权证上面,那这个房产证呢,只能代表这个房子的所有权,而且根据房产所有权的新规变化,房产证已经算是名存实亡了。如果你有房子的话,最好是登记在不动产权证上。这个才能代表你是房屋的所有人。


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那这里需要说的一点是不动产权证是大于房产证的,未来或许房产证会消失,那具体如何还是要看国家的规定是怎么规定的。

总而言之,大家需要注意的是,房产证上面的名字,并不代表你对房产有分配的权利,这个还是要看出资人和出资时间这方面的规定,不动产权证上面的登记,才能代表你对房屋的真正所有权。

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