望江县2023年1-10月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2023年1-10月份，全县房地产市场交易总量为21.39万㎡，同比下降28.58%，交易金额为11.18亿元，同比下降37.4%。
（一）新建商品房情况
2023年1-10月份，全县共批准预售商品房面积6.77万㎡,同比下降76.79%（其中批准预售商品住房面积6.69万㎡，计576套,同比下降76.06%）。2023年1-10月份全县新建商品房实际完成销售面积9.21万㎡，同比下降58.68%；合同销售金额5.89亿元，同比下降58.04%；（其中商品住房销售面积6.98万㎡，计568套，同比下降64.13%；合同销售金额4.47亿元，同比下降64.55%）；
2023年10月末，全县新建商品房可售面积为43.7万平方米，同比下降7.38%，其中住房可售面积30.57万平方米，计2443套，同比下降4.83%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为13个月，非住宅去化周期50个月。
（二）二手房交易情况分析
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
（二）住房面积段供销结构分析
2023年1-10月份，我县新建商品住房共销售6.98万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.19万㎡，占总成交量的2.64%；100～120㎡户型的成交量为2.48万㎡，占总成交量的35.55%；120～144㎡户型的成交量为3.89万㎡，占总成交量的55.78%；144㎡以上户型的成交量为0.42万㎡，占总成交量的6.03%。
从以上分析数据来看，2023年1-10月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的97.36%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
2023年1-10月份,全县新建商品房实际完成销售面积9.21万㎡，其中华阳镇居民购房面积3.39万㎡,占总成交量的36.85%；县其他乡镇居民购房面积5.82万㎡，占总成交量的63.15%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2023年1-10月份，我县城区商品住房平均价格为6510元/㎡，同比下降0.84%，环比上涨0.06%；商业房平均价格为7453元/㎡，同比上涨26.52%。
（二）二手房价格分析
2023年1-10月份，我县二手住房平均价格为5234元/㎡，同比上涨3.83%。
望江县房地产管理中心
2023年11月22日
来源：望江县人民政府
