一、房地产市场供给和销售情况分析
2022年1-2月份，全县房地产市场交易总量为7.07万㎡，同比下降47.16%，交易金额为4.22亿元，同比下降50.39%。
（一）新建商品房情况
2022年1-2月份，全县共批准预售商品房面积11万㎡,同比上涨50.68%（其中批准预售商品住房面积10.82万㎡，计871套,同比上涨94.95%）。2022年1-2月份全县新建商品房实际完成销售面积5.39万㎡，同比下降51.44%；合同销售金额3.44亿元，同比下降54.13%；（其中商品住房销售面积4.58万㎡，计372套，同比下降55.75%；合同销售金额3.07亿元，同比下降56.39%）；
2022年2月末，全县新建商品房可售面积为45.06万平方米，同比上涨28.45%，其中住房可售面积29.27万平方米，计2296套，同比上涨75.27%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为12.5个月，非住宅去化周期60.7个月。
（二）二手房交易情况分析
2022年1-2月份，二手房成交面积1.68万㎡，与去年同期相比下降26.32%；其中二手住房成交面积1.56万㎡，计121套，与去年同期相比下降24.27%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2022年1-2月份，我县新建商品住房共销售4.58万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.09万㎡，占总成交量的1.88%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.34万㎡，占总成交量的29.35%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为0.45万㎡，占总成交量的9.86%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为2.14万㎡，占总成交量的46.66%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.56万㎡，占总成交量的12.25%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为58.91%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
2022年1-2月份，我县新建商品住房共销售4.58万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.19万㎡，占总成交量的4.26%；100～120㎡户型的成交量为1.26万㎡，占总成交量的27.5%；120～144㎡户型的成交量为2.94万㎡，占总成交量的64.14%；144㎡以上户型的成交量为0.19万㎡，占总成交量的4.1%。
从以上分析数据来看，2022年1-2月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的95.74%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
2022年1-2月份,全县新建商品房实际完成销售面积5.39万㎡，其中华阳镇居民购房面积1.59万㎡,占总成交量的29.52%；县其他乡镇居民购房面积3.8万㎡，占总成交量的70.48%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2022年1-2月份，我县城区商品住房平均价格为6825元/㎡，同比下降6.43%，环比上涨2.88%；商业房平均价格为5664元/㎡，同比下降16.72%。
（二）二手房价格分析
2022年1-2月份，我县二手住房平均价格为4732元/㎡，同比下降6.13%。
来源：望江政府网
