房产投资是这些年，大家公认最赚钱的投资方式之一，甚至很多人认为没有之一。但是不知道有一个奇特的现象大家注意没有，凡是从事房产销售和中介人员依托房产投资真正赚钱，而且收益很大的却很少，俗话说：近水楼台先得月，天天和房打交道，应该说深谙房产投资之道，和客户谈起房产投资之道，滔滔不绝。
01：为什么房产从业人员没有近水楼台先得月？
我从业23年，接触最多的就是三类人：房产公司同行；各种各地的购房者；中介人员。发现房产从业人员和中介人员大多虽然很精明，反而是聪明反被聪明误。讲一小故事：
2016年五一，跟爱人去青岛城阳看岳母，顺便去看望爱人的舅舅，在回来的路上，遇到一个售楼处，职业习惯就进去看看，售楼处装饰豪华，关键给人特别舒适，周边的景观也不错。于是就和置业顾问聊起来，得知房子90%以上已售出已是尾盘，只剩下几套了，问了优惠后价格5900元每平。置业顾问告诉我，如果今天订房，可以请示经理再优惠。我告诉他，我订2套。
然后他去打电话了，我隐隐听到他告诉经理说：来了个外地人，不懂行情，而且买了那两套不好卖出的4楼，能不能再优惠点。不久他来了告诉我，经理同意每平再优惠100元，然后我办理了相关手续。我所以购买是因为在那之前，我走访了当地10几个项目，得知附近的房价都在7000--8000元，我购买的位置偏一些，同时地势低，又是尾盘，但是有价格优势，又是现房适合投资。等到两个月后，我再次去时，那个售楼处的经理对我说：哥早知道我买下就好了，那时房价已到1万元。其实类似事情经常在房产公司和中介上演，他们中的很多人都能力，更有的是机会。但是他们中的很多人，眼开他人起高楼，眼见他人宴宾客，自己只是一个旁观者，自己只是一个看客。在很多年以后才意识到，之所以在房产投资上赚钱，只是因为：
（1）没有真正意义上领会房产投资和炒房的区别。
（2）希望赚快钱，快进快出，不占用资金，看似忙忙碌碌，其实只是赚取了很少的收益
02：房产投资真正赚钱的都有这些共同特点
这些年因为一些人购房者，因买房和我相识，后来一部分人多次在我负责的项目购房，慢慢成了朋友。其中一位秦先生最为特别，和我相交15年有余，他从事石材加工，石材业随着房产业而兴起，生意一直不错，生意赚钱后就几乎一年买一套，有时也不定，效益好就会多买。就这样前后买了十几套，但是据我所知，十几年了，这些房子大多都还在，只有几套卖出。
房价经过10多年，有些最初的买进的都已经翻了数倍，我问他为什么不卖出去呢？他笑了笑说：该卖的时候，自然就卖了，我把房屋交给了老婆，就忘了。
我先是一愣，后就明白了。他并不是真忘了，只是暂时放下了。结合其它一些有多套房产，而且都取得很大收益的朋友，总结他们的一些共同特点：
（1）不把房产投资做为赚钱的工具，把自己的工作做为赚钱的工具，把房产投资做为一种储蓄方式。
（2）长期持有，并把房屋出租。周期一般在10年左右。房产投资的价值在于时间，时间来换取价值。
房屋租金只是作为资金成本或资金利息的一种补偿。把房屋的价值发挥到极致。
十年左右出售，再把出售的利润拿走，只用本钱再次置业，始终保持一定数量的房产，根据房屋的老旧程度及位置，置换到新房和更好的位置，从而实现房产的保值增值。
（3）以积蓄做为购房的主要来源，偶尔也使用杠杆。以自己储蓄为主要来源投资房产的，就不会担心资金链断裂。资金链断裂，弃房断供，法院拍卖，这些只是过度使用银行杠杆的炒房客，真正的房产投资者都会量力而行，这就是投资和投机炒房的区别。
（4）购买后不过于在乎房价的涨跌。
这一点对于去年高位购房的有借鉴意义，过几年所谓的高价只是低谷，只是这一次时间会长一些。真正房产投资者不会对一时的房价涨跌而慌张，更看重房产长期的走势。对于我们一些购房者就有很好的借鉴作用，房价涨就欣喜若狂，房价跌就会后悔的顿足捶胸，这也许就是差距吧。
03：未来对于房产投资的建议
房产投资在以后，赚钱更难。难在上涨的幅度不会那么大了，难在并不是所有的城市房产都能赚钱，难在投资房产需要真正的投资技巧。因此对于准备投资房产的朋友们有以下真诚的建议：
不要把在风口上赚的钱，当做是自己的能力。
不要把闭眼赚的钱，睁眼再赔出去。
炒房国家打击，而合法的房产投资国家是支持的。
房产投资是积蓄而来的，而且逐步积累，普通市民同样通过积蓄加一点（自己能承受的银行杠杆），购买小户型开始房产投资，记住自住房不是房产投资，第二套才是严格意义的房产投资。如果只是想通过借贷的资金，进行短期的炒作来赚钱的话，这已经不现实了。过去的房产是3年一周期，以后可能是五年或十年，如果还想短期获取暴利，一方面国家政策不许可，另一方面以后的房市是在稳定的前提下，房价很难再出现大涨大跌，房产投资是真正的以时间换差价。因此房产投资的要决：长期持有至少5年以上。储蓄为主房贷为辅，选好城市，选好区域，无论几线房产必须有高附加值或有价格优势。
有些朋友会问房产如此多，不拍收房产税吗？我也问过我朋友蔡先生同样的问题，他的回答是：该交税就交税。是不是让一些只有两三房整天就担心房产税的人汗颜。
最后一句送给我和所有的朋友们：房产投资的最高境界就是购房后就忘了吧！
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